Wie eigenaar is van een onroerend goed, moet elk jaar een belasting betalen op dat goed: de onroerende voorheffing. Deze belasting moet betaald worden door de persoon die op 1 januari van het jaar in kwestie eigenaar is van het onroerend goed. Het kadastraal inkomen (KI) van een gebouw dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing.
De onroerende voorheffing bestaat uit:
- Een deel voor het Brusselse gewest: 1,25 % van het geïndexeerd kadastraal inkomen (0,8% voor de eigendom die als sociale woning wordt verhuurd)
- Een deel voor de agglomeratie: 589 opcentiemen
- Een deel voor de gemeenten: zie tabel
Het deel voor de agglomeratie en voor de gemeente wordt berekend in zogenaamde opcentiemen op gewestbelasting. 100 opcentiemen komt overeen met 1 euro bijkomende belasting die aan het gewest verschuldigd is.
| Gemeente | Gemeentelijke opcentiemen (2012) |
|---|---|
| Anderlecht | 2848 |
| Brussel | 2950 |
| Elsene | 2760 |
| Etterbeek | 2966 |
| Evere | 2900 |
| Ganshoren | 2990 |
| Jette | 3290 |
| Koekelberg | 2490 |
| Oudergem | 1990 |
| Schaarbeek |
2990 |
| Sint-Agatha-Berchem | 2750 |
| Sint-Gillis | 2680 |
| Sint-Jans-Molenbeek | 2848 |
| Sint-Joost-ten-Node | 2980 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | 2450 |
| Sint-Pieters-Woluwe | 2200 |
| Ukkel | 2700 |
| Vorst | 2720 |
| Watermaal-Bosvoorde | 2743 |
Een voorbeeld:
We berekenen de onroerende voorheffing van een gebouw gelegen in 1000 Brussel met een geïndexeerd KI van 2000 euro.
- deel Brusselse gewest: 1,25% x 2000 = 25 euro
- deel agglomeratie: 589/100 x 25 = 147,25 euro
- deel gemeente: 2950/100 x 25 = 737,5 euro
Totaal te betalen onroerende voorheffing: 909,75 euro
Verminderingen
In bepaalde gevallen krijg je vermindering op de onroerende voorheffing.Verminderingen die uitsluitend voor de eigenaar of vruchtgebruiker gelden:
- Vermindering bescheiden woning: wanneer het KI van alle in België gelegen eigendommen lager is dan 745 euro.
- Kwijtschelding of proportionele vermindering wegens niet rendabel of wegens inkomensverlies.
Verminderingen toegestaan aan zowel de eigenaar als de huurder:
- Vermindering voor het gehandicapte gezinshoofd
- Vermindering voor de grootoorlogsinvalide
- Vermindering voor kinderen en gehandicapte personen ten laste
Informatie
Voor informatie over het bedrag van de onroerende voorheffing en de verminderingen kan u terecht bij:
Federale Overheidsdienst Financiën
Algemene administratie van de belastingen en de invorderingen
Invordering
North Galaxy
Koning Albert II-laan 33, bus 40
1030 Brussel
Tel. 02 572 57 57
E-mail: belintax@minfin.fed.be
Website: www.minfin.fgov.be
Meer informatie vindt u ook in de brochure "Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning". U kunt deze brochure downloaden of bestellen op de site van de Federale Overheidsdienst Financiën.
