Op 28 mei 2007 veranderde de huurwetgeving. We geven hieronder een samenvatting van de wijzigingen.

Sinds 1 november 2011 is de verhuurder verplicht om een certificaat voor energieprestatie van gebouwen (EPB) of een energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen bij de verhuur van een woning of een kantoor van minimum 500 m². Meer informatie.

De huurwet is alleen van toepassing op de huurovereenkomsten voor een woning die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.

Verplichte affichering van huurprijs en kosten
Elke officiële of publieke mededeling dient het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de gemeenschappelijke lasten te vermelden.

Huurcontracten moeten schriftelijk afgesloten worden en dienen de volgende vermeldingen te bevatten: de identiteit van de partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.

Een schriftelijke overeenkomst moet ondertekend worden door de beide betrokken partijen en moet worden opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Elk origineel van het contract moet de vermelding van het aantal originelen bevatten.

Op de website van de Kamer van Arbitrage en Bemiddeling kan u een voorbeeld van huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats downloaden.

Verplichte bijlagen bij het huurcontract
Voor elk van de drie gewesten werd een verplichte bijlage, die bij ieder huurcontract dient te worden opgenomen, vastgelegd. Deze bijlage omvat belangrijke informatie over een aantal aspecten van de huurwetgeving.

Download de bijlage voor het Brusselse gewest (pdf).

Verplichte plaatsbeschrijving
De huurder en de verhuurder zijn verplicht om voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dit dient te gebeuren vóór de woning bewoond is of tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.

Zelf een plaatsbeschrijving opmaken kan, maar de huurder en verhuurder mogen ook beslissen beroep te doen op een deskundige. De prijs voor een plaatsbeschrijving varieert naargelang de grootte van de woning. Reken voor een studio op ongeveer 180 euro, een klein appartement tot 90 m² 250 euro en voor een appartement tot 150 m² 345 euro.

Huurwaarborg

De nieuwe wet beschrijft drie mogelijke vormen van huurwaarborg:

1. Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde geblokkeerde rekening op naam van de huurder. In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan twee maanden huur.
2. Een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de huurwaarborg progressief samen te stellen. In dit geval verbindt de huurder er zich toe om gedurende de duur van de huurovereenkomst, met een maximum van drie jaar, de waarborg samen te stellen middels een maandelijkse afbetaling. De huurder moet dit doen bij de bank waar zijn beroeps- of vervangingsinkomen wordt gestort. De waarborg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur.
3. Een bankwaarborg ten gevolgde van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Het OCMW dient dit verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum drie maanden huur omvatten.

Wanneer u niet beschikt over de nodige middelen om de huurwaarborg te betalen en geen steun krijgt van het OCMW, kan u onder bepaalde voorwaarden ook terecht bij het Woningfonds.

Er werd een standaardformulier vastgelegd waarmee de financiële instellingen ten aanzien van de verhuurders kunnen bevestigen dat de huurwaarborg toegekend is, ongeacht de manier waarop dit gebeurde.

Download het formulier huurwaarborg (pdf).

Voor klachten over het niet toepassen van de huurwaarborgwet door de banken kunnen huurders terecht bij het meldpunt huurwaarborg.

De regels die bepaalde herstellingen ten laste van de verhuurder leggen krijgen een dwingend karakter.
Het is niet meer mogelijk om in nieuwe huurcontracten bepaalde herstellingen die in principe door de verhuurder dienen te worden uitgevoerd ten laste te leggen van de huurder.

Registratie
Sinds 1 januari 2007 is het verplicht het huurcontract te registreren. Dit is gratis.

Om te weten te komen waar het registratiekantoor dat bevoegd is voor de plaats waar het verhuurde onroerende goed gelegen is, kan u:

• bellen naar het call center van het Ministerie van Financiën op het nummer 02/572.57.57, elke werkdag tussen 8u en 17u.
• of surfen naar deze site:
  Dan klikt u in de linkse kolom op "bevoegdheden", daarna in de selectielijst op AKRED. In de alfabetische lijst die dan volgt, kiest u "Registreren van huurcontracten van onroerende goederen". U zal dan een postcode en adres moeten ingeven.

U kan op verschillende manieren uw huurcontract laten registreren:

• De verhuurder meldt zich persoonlijk aan bij het bevoegde registratiekantoor met 2 exemplaren van het huurcontract ondertekend door beide partijen. U krijgt ter plaatse het geregistreerde huurcontract terug.
• De verhuurder scant het door beide partijen ondertekende huurcontract in en mailt het in PDF-formaat naar het bevoegde registratiekantoor. U kan ook 2 exemplaren versturen via de post of per fax. U krijgt het geregistreerde huurcontract in alle gevallen terug via de post.

Registratie moet gebeuren binnen de twee maanden vanaf de ondertekening.

Voor meer informatie kan u hier de brochure "De huurwet" (pdf) downloaden (13de editie mei 2012). U kan deze brochure ook bestellen bij de Federale Overheidsdienst Justitie onder de rubriek Informatie - Publicaties.

Wie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een woning of een kantoorruimte van meer dan 500 m² wil verhuren, moet sinds 1 november een EPB (in Vlaanderen heet dat een energieprestatiecertificaat - EPC) kunnen voorleggen. Het document geeft weer hoe energiezuinig of –verslindend het gebouw is.

Het certificaat is gebaseerd op het principe van het energielabel op huishoudtoestellen (klasse A tot G). Gebouwen met een hoge energieprestatie die bijvoorbeeld over ramen met dubbele beglazing beschikken, dakisolatie en een nieuwe verwarmingsketel scoren hoog terwijl tochtige gebouwen een slecht punt krijgen.

In de aankondiging van de verhuur van het pand moet de energieklasse worden vermeld (van A tot G), alsook de CO2–uitstoot die op het EPB-certificaat staat.
In het huurcontract vermelden de eigenaars de energieklasse, de CO2–uitstoot en de verklaring dat de huurder een kopie van het EPB-certificaat heeft ontvangen.

Prijs
De kostprijs van de energieprestatiecertificaten, die een geldigheidsduur van tien jaar hebben, zou moeten overeenstemmen met die van het Vlaams Gewest, dat een vergelijkbaar certificatiesysteem heeft ingevoerd. Voor een studio is de kostprijs ongeveer 100 euro en voor een appartement 150 euro. Een EPC voor een huis zou 200 tot 300 euro kosten. Voor kantoorgebouwen is de prijs afhankelijk van de oppervlakte.

Wie geen certificaat heeft, riskeert een boete 200 en 650 euro.

Certificateurs
Leefmilieu Brussel erkent de certificateurs die de energieprestatiecertificaten opstellen. Zij doen dit na een plaatsbezoek en verwerken de gegevens via een softwareprogramma. Klik hier voor een lijst van erkende certificateurs.

Bekijk een voorbeeld van een Brussels energieprestatiecertificaat (pdf).

Meer informatie
Leefmilieu Brussel
02 775 75 75
www.leefmilieubrussel.be
e-mail via de website