verkoop uit de hand

Aan de notariële akte van een aankoop zijn de volgende kosten verbonden:

• de registratierechten
• het ereloon van de notaris
• de aktekosten

Deze kosten worden hieronder verder besproken en kan u zelf heel gemakkelijk berekenen op de website www.notaris.be onder de rubriek "Bereken zelf - Koop/verkoop". Op elke notariële akte moet men belastingen betalen in de vorm van registratierechten. In het Brusselse gewest bedragen deze 12,5%. Wie een woning koopt in het Brussels hoofdstedelijk gewest om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen én voldoet aan de basisvoorwaarde (geen eigenaar zijn van een andere woning) betaalt nu 7.500 euro minder registratierechten. Zie ook voorbeeld 1.

Het wordt nog interessanter voor wie een woning koopt binnen een "Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van Huisvesting en Stadsvernieuwing" (RVOHS) of een wijk met wijkcontract. Het belastingsvoordeel bedraagt dan zelfs 9.375 euro. Zie ook voorbeeld 2.

Klik hier om te weten of een woning in een RVOHS of wijk met wijkcontract ligt. Geef uw adres in bij "zoek een straat op".

Indien men van de vermindering van registratierechten wilt genieten moet men dat zelf signaleren aan de notaris. Belangrijk hierbij is vooraf goed de voorwaarden te onderzoeken.

Voorbeeld 1
Jan koopt een appartement ter waarde van 180.000 euro, gelegen in Anderlecht. Hij bezit geen andere woning en is van plan om van het appartement zijn hoofdverblijfplaats te maken. Hierdoor komt hij in aanmerking voor verminderde registratierechten.

Meer bepaald: de eerste schijf van 60.000 euro wordt niet belast. Het is alsof Jan een appartement koopt van 120.000 euro i.p.v. 180.000 euro. Hij betaalt 15.000 euro registratierechten (120.000 x 12,5%) i.p.v. 22.500 euro en spaart dus 7.500 euro uit.

Voorbeeld 2
Jan koopt een appartement ter waarde van 180.000 euro, gelegen in Brussel. Hij bezit geen andere woning en is van plan om van het appartement zijn hoofdverblijfplaats te maken. Bovendien is het appartement gelegen in een RVOHS. Hierdoor komt hij in aanmerking voor sterk verminderde registratierechten. Meer bepaald: de eerste schrijf van 75.000 euro wordt niet belast. Het is alsof Jan een appartement koopt van 105.000 euro i.p.v. 180.000 euro. Hij betaalt 13.125 euro i.p.v. 22.500 euro en spaart dus 9.375 euro uit.

Aankoop van een nieuwbouwwoning
Bij aankoop van een bouwgrond of een huis op plan of in aanbouw is geen vermindering van registratierechten mogelijk.
Bij aankoop van een appartement op plan is de vermindering wel toepasselijk, voor wat de heffing van de registratierechten betreft op de prijs die u betaalt voor “de grond”. Voor het appartement in opbouw betaalt u immers BTW op de facturen.
De koper moet wel uitdrukkelijk het abattement of de vermindering vragen en verklaren dat hij aan de voorwaarden voldoet.
Het abattement kan nadien worden verkregen als u bij de aankoop nog eigenaar bent van een andere woning en u deze woning(en) verkoopt binnen de twee jaar.
Daartoe moet een verzoekschrift worden neergelegd, waarin de aanvrager vermeldt dat hij voldaan heeft aan de voorwaarden.

Meer informatie over de voorwaarden vindt u op www.notaris.be of op www.kopeninbrussel.irisnet.be. Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgesteld. Het wordt proportioneel en degressief berekend. Met andere woorden: men splitst de totale prijs op in schijven en u betaalt een percentage per schijf. Hoe hoger de schijf, hoe lager het percentage. Vanaf 2012 betaalt u 21 procent BTW op het ereloon van de notaris. Om de invoering vlot te laten verlopen hebben de notarissen een overgangsperiode van een half jaar gevraagd.

Aankoopprijs	Percentage ereloon
tot € 7.500	4,56%
van € 7.500 tot € 17.500	2,85%
van € 17.500 tot € 30.000	2,28%
van € 30.000 tot € 45.495	1,71%
van € 45.495 tot € 64.095	1,14%
van € 64.095 tot € 250.095	0,57%
boven € 250.095	0,057%

Voorbeeld:
Op een verkoop uit de hand van 100.000 euro zal het ereloon als volgt berekend worden:

4,56 % op de eerste schijf van 7.500 = 342
2,85 % op de tweede schijf van 10.000 (tussen 7.500 en 17.500) = 285
2,28 % op de derde schijf van 12.500 (tussen 17.500 en 30.000) = 285
1,71 % op de vierde schijf van 15.495 (tussen 30.000 en 45.495) = 265
1,14 % op de vijfde schijf van 18.600 (tussen 45.495 en 64.095) = 212
0,57 % op de zesde schijf van 35.905 (tussen 64.095 en 100.000) = 205

Totaal = 1.594 euro + 21% BTW (334,74 euro) = 1.928,74 euro De aktekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld de onderzoeken die de notaris uitvoert omtrent het kadaster, hypothecaire inschrijvingen, eventuele belastingsschulden van de verkoper, of andere zaken als zegelrechten of de kosten voor aangetekende zendingen.

Aktekosten zijn afhankelijk van het dossier maar bedragen minimaal 525 euro (in geval van een bescheiden woning) en maximaal 625 euro.