Voor het bekomen van een voordelige hypotecaire of energielening, kan u in Brussel terecht bij het Woningfonds en bij een aantal erkende sociale kredietvennootschappen. Het Woningfonds kent voordelige hypothecaire leningen toe aan gezinnen met een middelgroot of laag inkomen. Jonge gezinnen kunnen dan weer profiteren van extra voordelige barema’s.

Er zijn een aantal algemene voorwaarden waar u rekening mee moet houden voor beide leningen:

• Permanent in België verblijven.
• Geen eigenaar zijn van een woning.
• Een woning verwerven in het Brussels hoofdstedelijk gewest.
• De woning mag niet onbewoonbaar zijn.
• U moet met uw gezin binnen een termijn van 6 maanden de volledige woning betrekken na het afsluiten van een lening.

Hieronder geven we specifieke informatie per type lening. De voordelige hypothecaire lening kan u aangaan voor het kopen of bouwen van een woning. Het Woningfonds staat, in bepaalde gevallen, leningen toe tot 120% van de verkoopwaarde, die ook eventuele renovatiekosten of aktekosten kunnen dekken.

Sinds september 2011 is er een nieuwe reglementering hypothecaire kredieten van kracht met voordeligere rentevoeten en een gevoelige verhoging van het maximumbedrag van de lening en de toegelaten maximale waarde van de woning.

Een voorwaarde is dat het gezinsinkomen een bepaalde grens niet mag overschrijden, afhankelijk van het aantal personen ten laste. Voor 2012 is dat:

Aantal personen ten laste	Maximum inkomen	Maximum inkomen (*)
0	41 356	51 695
1	46 526	56 865
2	51 696	62 035
3	56 866	67 205
4 en meer	62 036	72 375
Inkomen = netto belastbaar gezinsinkomen op jaarbasis, gebaseerd op het aanslagbiljet van 2 jaar geleden bij aanvraag tussen januari en juni, aanslagbiljet van het vorige jaar bij aanvraag tussen juli en december.

(*) voor de aanvragers jonger dan 35 jaar.

Een andere voorwaarde is dat uw woning een bepaalde waarde niet mag overschrijden:

Aantal personen dat het gezin telt	Maximale waarde (in EUR)
1 of 2	262 824
3	289 106
4	315 389
5	341 671
6	367 954
7 en meer	394 236

Tot slot is er een maximum bedrag dat kan geleend worden:

Aantal personen dat het gezin telt	Maximum bedrag (in EUR)
1 of 2	175 546
3	204 308
4	233 070
5	261 832
6	290 594
7 en meer	319 356

De berekening van de rentevoet hangt af van verschillende factoren (leeftijd aanvragers, aantal kinderen ten laste, inkomen, of het om een gesubsidieerde woning gaat of niet …). De rentevoet schommelt tussen 1,25 % en 5 %. Raadpleeg de folder voor de juiste berekening.

Voor meer informatie kan u hier de folder (pdf) downloaden.
Een gedetailleerd reglement vindt u op www.woningfonds.be - Hypothecaire leningen.

De Jongerenlening werd afgeschaft en de belangrijkste voordelen voor jongeren werden in de nieuwe reglementering voor hypothecaire kredieten geïntegreerd.

De nieuwe ‘Boosterlening’ is in het leven geroepen om de toegang tot de hypothecaire kredieten van het Woningfonds te vergemakkelijken.

Op www.pretbooster.be ontdekt u in een paar stappen of u in aanmerking komt voor een Boosterlening. Tel. 0800 95 034 (gratis nummer).

Meer informatie
Woningfonds
Zomerstraat 73
1050 Elsene
Tel. 02 504 32 11
Fax 02 504 32 01
www.woningfonds.be

Het Woningfonds kent een krediet van maximum € 25 000 toe met een jaarrentevoet van 0% voor de financiering van werken met het oog op de verbetering van de energieprestatie van uw woning. Wie al een lening bij het Woningfonds heeft of wie op het punt staat een lening bij het Woningfonds af te sluiten, komt hiervoor in aanmerking.

Voorwaarden:
Het gebouw waarin de werken zullen worden uitgevoerd moet ten minste vijf jaar geleden voor de eerste keer bewoond zijn geweest.

Ter illustratie: volgende werken zouden kunnen gefinancierd worden door dit deel van het krediet, met dien verstande dat het Fonds zich het recht voorbehoudt om vast te stellen welke werken prioritair zijn:
 
Isolatie en ventilatie

• dakisolatie
• isolatie van de muren
• vloerisolatie
• isolerende beglazing
• groendak
• buitenzonnewering
• ventilatie

Verwarming

• ketel
• verwarmingsinstallatie
• warmwaterboiler
• thermische regeling
• warmtepomp

Hernieuwbare energie

• thermische zonnepanelen
• fotovoltaïsche panelen
• warmtekrachtkoppeling

Wij verwijzen hier naar de andere kredietvoorwaarden van het Woningfonds.

Meer informatie
Woningfonds
Zomerstraat 73
1050 Elsene
Tel. 02 504 32 11
Fax 02 504 32 01
www.woningfonds.be Dankzij de waarborg voor de goede afloop toegestaan door het Gewest en een bevoorrecht fiscaal statuut, kennen bepaalde instellingen hypothecaire leningen toe tegen beperkte rentevoeten, aan personen die in de privésector geen haalbare oplossing zouden vinden.

Bij een sociale lening kijkt men niet naar het inkomen.

De maximumwaarde (of de waarde waartegen u de woning ten hoogste kunt aankopen) is afhankelijk van de samenstelling van het gezin:

Aantal kinderen ten laste	Maximale waarde (in EUR)
0	191 667,23
1	210 834,42
2	230 001,65
3	249 168,85
4	268 336,08
5	287 506,78

Gezinslid met ernstige handicap = extra kind ten laste
Op het moment waarop de lening wordt afgesloten mag u geen andere woning bezitten.

Een sociale lening heeft, buiten een lage rentevoet, nog andere voordelen:

• Geen dossierkosten, enkel schattingskosten.
• De notaris rekent de helft van zijn ereloon aan voor de leningsakte.
• 100% lening.
• Fiscale voordelen.

Krediet voor Sociale Woningen
Jagersveld 4, 1170 Watermaal-Bosvoorde
Tel. 02 673 33 00 of 02 356 00 31
Fax 02 675 42 41
E-mail: wb@skynet.be
Website: www.wb.be

Crédit Immobilier pour H.B.M.
Koninklijke Prinsstraat 33, 1050 Elsene
Tel. 02 513 31 39
Fax 02 502 57 23
E-mail: credit.immobilier@skynet.be

Gewestelijke Maatschappij Voor Huisvestingskrediet
Belliardstraat 3, 1040 Brussel
Tel. 02 649 99 90
Fax 02 648 94 07
E-mail: services@srcl-gmhk.be

Le Crédit Ouvrier
Hazelaarslaan 1, 1170 Watermaal-Bosvoorde
Tel. 02 672 29 95
Fax 02 672 97 77
E-mail: credit-ouvrier.bxl@skynet.be

Socodix
Dr. A. Schweitzerplein 8, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Tel. 02 465 84 93
Fax 02 465 64 49
E-mail: socodix@skynet.be
Website: www.socodix.be

Le Petit Propriétaire
Ophaalbrugstraat 1, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe
Tel. 02 770 01 65
Fax 02 770 01 65
E-mail: petit.prop@online.be