In Brussel komen wonen

• Hoe begin ik aan mijn zoektocht?
• Ik zou in de toekomst graag in Brussel komen wonen, maar weet nog niet goed waar?
• Hoe zit het met de veiligheid?
• Is er veel groen in het Brussels hoofdstedelijk gewest?
• Hoe zit het met de parkeermogelijkheden?
• Waar kan ik terecht om een garage te huren?
• Graag zou ik de voor- en nadelen kennen van zowel kopen als huren?

Premies

• Is er een premie voor Vlamingen die in Brussel komen wonen?
• Welke premies zijn er?

Kosten

• Ik zou graag een idee krijgen van de huur- en koopprijzen in Brussel?
• Welke registratierechten zijn van toepassing in Brussel?
• Kost elke notaris evenveel?

Problemen

• Ik heb problemen met mijn huisbaas, wat kan ik doen?

Taal

• Welke taal moet wanneer gebruikt worden?


• Zijn er ontmoetingsplaatsen voor Nederlandstaligen?


• Waar vind ik een Nederlandstalige school voor mijn kinderen?

Hoe begin ik aan mijn zoektocht?
Er zijn tal van manieren om een woning te vinden. De meest gebruikte methodes zijn: rondlopen in uw favoriete buurten, de advertentiebladen doornemen, bij een vastgoedmakelaar langsgaan, op het internet surfen, … Meer informatie op deze website bij huren zoektips en kopen zoektips.

Ik zou in de toekomst graag in Brussel komen wonen, maar weet nog niet goed waar? Brussel kent een grote verscheidenheid aan buurten. Er zijn de hippe wijken in het centrum, de villawijken in het zuiden en de groene wijken in het noorden. Voor vele mensen die Brussel niet goed kennen is het dan ook moeilijk een wijk uit te kiezen waar men wil wonen. Via de buurtbeschrijving krijgt u een beschrijving van 99 woonwijken in Brussel aangevuld met foto- en cijfermateriaal.
Een andere mogelijkheid om Brussel beter te leren kennen zijn de woontours. Dit zijn vier begeleide bustours en één fietstour doorheen de 19 Brusselse gemeenten. Tijdens iedere woontour wordt een ander gedeelte van Brussel in de kijker gezet.

Hoe zit het met de veiligheid?
Het veiligheidsgevoel is een subjectief gevoel. Het is moeilijk te bepalen welke wijk veilig is en welke niet, veel hangt af van uw houding ten opzichte van uw omgeving en de mensen die u tegenkomt.

Is er veel groen in het Brussels hoofdstedelijk gewest?
Brussel is groener dan je denkt. Meer informatie betreffende fauna en flora kan u verkrijgen bij het Brussels Instituut voor Milieubeheer.
Specifieke informatie over parken en tuinen in het Brusselse gewest vindt u op deze website.

Hoe zit het met de parkeermogelijkheden?
Net zoals in elke stad, is het ook in Brussel moeilijk om parkeerplaats te vinden. Let zeker op voor de blauwe zones, daar dient u immers te betalen. Enkel indien u gedomicilieerd bent en een bewonerskaart hebt aangevraagd op de gemeente kan men in de blauwe zones onbeperkt parkeren.
Interparking beheert 22 parkeergarages in Brussel met in totaal bijna 14.000 parkeerplaatsen. U kan hun website raadplegen voor een overzicht.

Waar kan ik terecht om een garage te huren?
De goedkoopste garages in het centrum zijn te huur bij de Grondregie van de Stad Brussel en bij het OCMW van de Stad Brussel. Er is ook een zeer groot aanbod op de privé-markt, zowel bij particulieren als bij openbare parkings. Hou er echter rekening mee dat de prijzen hoog liggen.

Graag zou ik de voor- en nadelen kennen van zowel kopen als huren?
Kopen
+ De aankoop van een woning is een investering.
+ Het is uw eigendom, met de woning kan u (in principe) doen wat u wil.
- Indien men een woning aankoopt moet men altijd rekening houden met het feit dat de gezinssituatie, kan veranderen. Bijv. men studeert af en koopt een kleine studio, twee jaar later leert men iemand kennen en men krijgt kinderen. De woning is te klein geworden.
- Naast de elektriciteitsfactuur betaalt men ook gemeenschappelijke kosten, onroerende voorheffing, …. die anders ten laste vallen van de eigenaar.
- Als u bijvoorbeeld een appartement koopt, heeft u ook bijkomende kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen: lift, dak, ... U kan best voor u koopt even nagaan bij de syndicus welke werken er de afgelopen jaren uitgevoerd zijn en welke werken er in de toekomst gepland zijn. De meerderheid van de algemene vergadering beslist welke werken er uitgevoerd worden.

Huren:
+ Huren biedt meer vrijheid, men hoeft geen lening af te lossen en men kan (mits navolging van de wettelijke bepalingen) altijd weg.
+ Het is een goed idee om eerst een jaartje in Brussel te huren om de hoofdstad beter te leren kennen. Zo heeft u een beter zicht over de wijken die bij u passen.
+ Alhoewel men gemeenschappelijke kosten en facturen moet betalen, zal de maandelijkse kost lager liggen als huurder dan als eigenaar.
- Iedere maand betaalt men de huur, met dit geld kan men niks meer doen in tegenstelling tot bij kopen, daarbij doet men een investering. Is er een premie voor Vlamingen die in Brussel komen wonen?
Er is geen premie voor Vlamingen die in Brussel komen wonen. Potentiële kopers en huurders kunnen in Brussel, onder bepaalde voorwaarden, genieten van enkele andere premies.
Meer informatie vindt u op deze website onder premies.

Welke premies bestaan er?
Er bestaan verschillende premies, zowel voor huurders als eigenaars. Bij premies krijgt u een overzicht. Ik zou graag een idee krijgen van de huur- en koopprijzen in Brussel?
Er bestaat geen vastgestelde huur- of koopprijs. Wel kunnen we stellen dat de prijzen in het zuiden van Brussel hoger liggen dan in het noorden. Tijdens uw zoektocht zal u snel merken welke wijken binnen uw budget liggen en welke niet.
Let wel, het is typisch aan een stad dat zijstraten van de centrale boulevards goedkoper zijn, zijstraten van die zijstraten zijn nog een stukje goedkoper en ga zo maar verder. Dus hoe verder van een metro, park, … hoe goedkoper.

Welke registratierechten zijn van toepassing in Brussel?
De registratierechten bedragen normaal 12,5% en maken het grootste deel uit van de aktekosten. Sinds 15 februari 2006 krijgen personen die een eerste woning kopen als hoofdverblijfplaats en er 5 jaar officieel wonen een “abattement” of vrijstelling van registratierecht op de eerste € 60.000 in niet-prioritair gebied en op de eerste € 75.000 in prioritair gebied (RVOHS). Meer informatie vindt u op deze website onder kopen > kosten > verkoop uit de hand.

Kost elke notaris evenveel?
De notarissen zijn gebonden aan een tarief dat wettelijk bepaald is. Maar wat u aan de notaris betaalt bij een aankoop van een woning, zal van dossier tot dossier heel erg verschillen. Iedere akte bevat individuele elementen die ervoor zorgen dat de kostprijs grote verschillen kan vertonen. Ik heb problemen met mijn huisbaas, wat kan ik doen?
Er zijn een aantal belangrijke punten die u in acht moet nemen:

• Alle communicatie tussen huurder en verhuurder moet via een aangetekend schrijven gebeuren, indien u gerechtelijke stappen moet ondernemen zijn dit officiële documenten.
• Win advies in bij een instantie die juridische informatie verschaft.
• In een boekje over de huurwet (pdf) (een uitgave van het Federale Ministerie van Justitie) vindt u alle wettelijke bepalingen en artikels terug die van toepassingen zijn bij het huren van een woning.

Meer informatie vindt u ook op deze website onder huren > huurwet. Welke taal moet wanneer gebruikt worden?
De taalwetgeving in Brussel is een zeer complexe materie. Heeft uw specifieke vragen hieromtrent neem dan contact op met:
Steunpunt Taalwetwijzer
Tel. 1700
Website: www.taalwetwijzer.be
E-mail: taalwetwijzer@vlaanderen.be

Zijn er ontmoetingsplaatsen voor Nederlandstaligen?
Brussel telt 22 gemeenschapscentra waar Vlamingen onder meer samenkomen om cursussen te volgen, iets te drinken, cultuur op te snuiven,… Tevens wordt er een sportgids uitgegeven door de Vlaamse Gemeenschapscommissie (VGC) waarin alle Nederlandstalige sportclubs gebundeld staan. U kan deze en nog andere publicaties van de VGC bestellen via www.vgc.be.

Waar vind ik een Nederlandstalige school voor mijn kinderen?
Vraag de onderwijsgids voor het secundair onderwijs of voor het lager onderwijs aan. U kan deze bestellen via de website van de VGC.