Kopen in Brussel: uw voordelen

Alles over het abattement, duurzame wijkcontracten, de groene lening en vrijstelling onroerende voorheffing

Verschil tussen kopen in Brussel, Vlaanderen of Wallonië

Registratierechten

Brussel

  • 12,5%
  • vrijstelling in de vorm van het abattement: 21.875 euro korting op de registratierechten. Bekijk hier de voorwaarden.

Fiscaal voordeel

De premie BE HOME compenseert de financiële druk van de verhoogde onroerende voorheffing voor Brusselse huiseigenaars.

 

Vlaanderen

 

Woonbonus: jaarlijkse vermindering in de personenbelasting tot 944 euro. Bekijk de voorwaarden hier.

De woonbonus wordt afgeschaft vanaf 1 januari 2020. Deze pagina zal worden aangepast. 

 

Wallonië

 

Wooncheque gebaseerd op inkomen: tot 1.520 euro belastingvermindering

Het abattement

Als u een woning koopt in Brussel, moet u uw aankoop vastleggen bij de notaris en 12,5% registratierechten betalen. Het abattement is een vrijstelling van die registratierechten op de eerste 175.000 euro van het aankoopbedrag. Uw woning mag tot 500.000 euro kosten en u mag geen andere eigendommen hebben. Concreet bespaart u 21.875 euro registratierechten.

Bereken hoeveel u in Brussel extra betaalt als u een woning koopt.

Het abattement geldt ook voor woningen op plan en voor bouwgronden. Voor woningen op plan geldt de vermindering alleen voor de registratierechten voor de grond. Voor bouwgronden betaalt u geen registratierechten op de eerste 87.500 euro. Zo bespaart u tot 10.937,50 euro.

Komt u in aanmerking voor verminderde registratierechten? Signaleer dat dan zelf aan de notaris en uw bank en onderzoek vooraf goed de voorwaarden. Banken en notarissen buiten Brussel zijn niet altijd bekend met het abattement omdat de regel nog maar bestaat sinds 2017.

Jongeren die basketten in jeugdpark Jette.

Voorwaarden om gebruik te maken van het abattement

  • U koopt een woning van maximum 500.000 euro inclusief notariskosten en eventuele andere kosten. Boven dat bedrag gelden de gewone 12,5 procent registratierechten.
  • Uw woning ligt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
  • U bent een natuurlijke persoon (geen bedrijf of vzw).
  • U koopt de woning om er zelf in te gaan wonen.
  • U koopt de woning in volle eigendom. De aankoop gaat over een onroerend goed dat minstens gedeeltelijk bestemd is als woning.
  • U hebt geen ander onroerend goed dat minstens gedeeltelijk bestemd is als woning. Er is één uitzondering: de restitutietoelage. Hebt u een ander onroerend goed in volle eigendom dat minstens gedeeltelijk bestemd is als woning op het moment dat u de koopovereenkomst afsluit? Als u dat doorverkoopt binnen twee jaar na de registratie van de akte van de tweede woning, kunt u het abattement aanvragen via een terugbetaling.
  • U vestigt uw hoofdverblijfplaats in de woning binnen twee jaar na de ondertekening van de akte. Koopt u een woning op plan of in aanbouw? Dan hebt u daarvoor drie jaar de tijd.
  • U blijft vijf jaar ononderbroken in de woning wonen.

Voor bouwgronden

  • De prijs van uw bouwgrond moet lager zijn dan 250.000 euro.
  • U vestigt uw hoofdverblijfplaats op het adres van de bouwgrond binnen drie jaar na de aankoop.
  • Opgelet: het nieuwe abattement voor de aankoop van bouwgronden geldt alleen als u een bouwgrond koopt om er zelf een woning te bouwen. 

 

Hebt u nog een vraag over de voorwaarden of over de verminderde registratierechten? Neem contact op met de federale overheidsdienst Financiën of met Fiscaliteit Brussel. Uw notaris kan u ook altijd adviseren. 

Duurzame wijkcontracten

Als u een woning op het oog hebt, kunt u nagaan of er een wijkcontract geldt op het adres van de woning. Is dat het geval? Dan zijn de renovatiepremies hoger.

De Duurzame Wijkcontracten zijn een initiatief van Brussel om de toestand van wijken in moeilijkheden duurzaam te verbeteren. Ze worden uitgevoerd in kwetsbare wijken met de gemeenten als partners. Zo lopen er wijkcontracten in Anderlecht, Elsene, Jette, Koekelberg, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Schaarbeek, Stad Brussel en Vorst. Soms worden er wijkcontracten afgesloten met andere partners uit een wijk. Bijvoorbeeld een vzw of een lokale organisatie.

Het kan gaan om verschillende projecten:

  • Renovatie en bouw van woningen
  • Renovatie en aanleg van ruimten voor ambachtelijke of industriële activiteiten
  • Herinrichting van openbare ruimtes
  • Creatie of uitbreiding van sociaal-culturele, sportieve of andere wijkinfrastructuren en -voorzieningen

Uw voordelen

Naast de instrumenten voor stedelijke herwaardering zijn er in deze wijken in moeilijkheden extra voordelen, zoals hogere renovatiepremies en energiepremies.

Hier vindt u meer informatie en een interactieve kaart van de Duurzame Wijkcontracten.

Tour&Taxis

Brusselse groene lening

Zoekt u een lening voor energiebesparende renovatie van uw woning? U kunt een groene lening aanvragen met een rentevoet van 0 tot 2%. U kunt dat doen als inwonend eigenaar, verhuurder of huurder (met akkoord van de eigenaar). U kunt van 500 tot 25.000 euro lenen.

U kunt een lening aanvragen voor:

  • Isolatie of ventilatie: dakisolatie, isolatie van de buitenmuren, vloerisolatie, superisolerende beglazing, efficiënte mechanische ventilatie
  • Performante verwarming: efficiënte verwarmingsketel op gas en rookafvoerbuis in de schoorsteen, temperatuurregeling, efficiënte gasconvector
  • Hernieuwbare energie: fotovoltaïsche installatie, warmtepomp voor verwarming en warm water, zonneboiler

U kiest uit twee kredietformules:

  • Een consumentenkrediet met een rentevoet van 0 of 1%. De terugbetalingstermijn loopt tot 10 jaar. Dit krediet wordt verleend door Crédal.
  • Een hypothecair krediet met een rentevoet tussen 0 en 2%, afhankelijk van uw inkomen. De terugbetalingstermijn loopt tot 30 jaar. Dit krediet wordt verleend door het Woningfonds.

Maximumbedragen voor een lening via Crédal

  • Alleenstaande: 48.687 euro
  • Gezin met 1 inkomen: 75.722 euro
  • Gezin met 2 inkomens: 75.722 euro

Plus 5.409 euro per persoon fiscaal ten laste (tot 4 pers. ten laste) voor alleenstaanden en gezinnen met 2 inkomens.

 Maximumbedragen voor een lening via het Woningfonds

  • Alleenstaande: 48.687 euro
  • Gezin met 1 inkomen: 59.496 euro
  • Gezin met 2 inkomens: 75.722 euro

Plus 5.409 euro per persoon fiscaal ten laste (tot 4 pers. ten laste) voor gezinnen met 1 of 2 inkomens.

Meer informatie of de groene lening aanvragen?

Neem contact op met Homegrade.

Bel op 1810 of 02 219 40 60 (van dinsdag tot vrijdag van 10 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur)
Mail naar info@homegrade.brussels

Infopunt: Queteletplein 7, 1210 Sint-Joost-ten-Node (dinsdag tot vrijdag van 10 tot 17 uur en zaterdag van 14 tot 17 uur – behalve in schoolvakanties)

Vrijstelling onroerende voorheffing

Als u uw woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor in Brussel krijgt u vanaf 1 januari 2018 een vrijstelling op de onroerende voorheffing voor die woning (in 2018 ging het om 36% korting). Meer informatie vindt u bij de Federatie van de sociale verhuurkantoren in Brussel.

Federatie sociale verhuurkantoren Brussel
Henegouwenkaai 29, 1080 Brussel
02 412 72 44
www.fedsvk.be