Samen huren

Wonen in Brussel wordt goedkoper als u samen met vrienden, kennissen of onbekenden een appartement of huis huurt. U deelt dan de huur en de kosten. Dit heet samenhuizen, cohousing of medehuren. Hou rekening met de regelgeving hierover. 

Medehuren

Sinds januari 2018 is medehuren officieel gereglementeerd in de Brusselse huurwet.

Om als medehuurder op beide oren te kunnen slapen, geldt voortaan een dubbele voorwaarde:

De huurovereenkomst tot medehuur is gelijkaardig aan een standaard huurovereenkomst maar dan met extra clausules. Zo hebben de medehuurders een duidelijk beeld van hun onderlinge verplichtingen. Tegenover de verhuurder zijn ze samen aansprakelijk.

Er zijn twee modelcontracten voor een gedeelde huurovereenkomst.

Aan de kant van de medehuurders moet dit akkoord worden geconcretiseerd door de ondertekening van een medehuurpact die de praktische modaliteiten van hun leven in gemeenschap regelt.
Het pact bevat volgende informatie:

  • De verdeling van de huurprijs
  • Afspraken over eventuele schadegevallen, onderhoudskosten- en reparatiekosten en over de huurwaarborg
  • Aankomst, vertrek en vervanging van een medehuurder 
  • De regeling van de verzekering
  • inventaris van de meubels en hun herkomst
  • de verdeling van de uitgaven in verband met het gemeenschapsleven (b.v. schoonmaken, het vuilnis buiten zetten, de brievenbus leeghalen, de tijdstippen)

Wil een van de medehuurders verhuizen? Het medehuurpact voorziet in een opzegtermijn van twee maanden, zonder vergoeding. Voorwaarde is wel dat u een nieuwe medehuurder vindt die door de groep aanvaard wordt, of dat u actief een nieuwe medehuurder gezocht hebt.

Meer informatie over de nieuwe regelgeving rond medehuren

Een woning zoeken samen met anderen?

Verzekeringen

  • Bent u nog gedomicilieerd bij uw ouders? Dan dekt hun woningverzekering en de familiale verzekering uw woning in medehuur ook.
  • Bent u gedomicilieerd in uw woning in medehuur? Neem dan met alle medehuurders samen een woningverzekering op naam van één verzekeringnemer. De kosten verdeelt u over alle medehuurders. Ook verzekeringen voor inboedel en diefstal kunt u delen.
  • Een derde optie is dat de eigenaar in zijn eigen brandverzekering een clausule ‘afstand van verhaal’ opneemt, waarvan de medehuurders dan de meerkosten dragen. Dan hoeven de medehuurders zelf geen brandverzekering meer af te sluiten. Ze moeten wel zelf hun inboedel verzekeren met eventueel een extra verzekering tegen diefstal.

Meer informatie over verzekeringen.