Huren: de financiële kant

Alle kosten in het huurcontract

Sinds november 2024 moeten alle kosten (werkelijk of forfaitair) in het huurcontract vermeld worden die een huurder moet betalen, zoals bijvoorbeeld het deel van het waterverbruik. Wat niet in het contract staat hoef je dus niet te betalen, tenzij het gaat om uitzonderlijke kosten zoals bijvoorbeeld de kosten van een reinigingsfirma die ongedierte in de woning komt verdelgen.

Referentiehuurprijs en gemiddelde huurprijs

Sinds 2 december 2021 moet in elke nieuwe huurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de referentiehuurprijs voor de desbetreffende woning worden vermeld, naast de huurprijs die de verhuurder in werkelijkheid vraagt. Zo kunt u als potentiële huurder nagaan of de gevraagde huurprijs overeenkomt met de indicatieve huurprijs. U kan deze referentiehuurprijs berekenen op www.huurprijzen.brussels. Ook vind je de gemiddelde huurprijzen naargelang type woning, wijk, oppervlakte en voorziening terug. 

Huurprijs indexatie

Indexering is de periodieke aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud. 

Meer info over wanneer de huur kan geïndexeerd worden en de berekening.

De Paritaire Huurcommissie bij buitensporige huurprijzen

De Paritaire Huurcommissie (PHC) is een onafhankelijke en onpartijdige commissie die advies kan uitbrengen over de redelijkheid van de huurprijs van een woninghuurovereenkomst in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Meer info en contact. 

Huurwaarborg

Als u een woning huurt, moet u een huurwaarborg betalen. De waarborg mag niet cash betaald worden maar dient verplicht op een rekening gestort te worden. In Brussel bedraagt de huurwaarborg maximaal het dubbele van de maandelijkse huurprijs. De huurwaarborg dient om schade veroorzaakt door huurders te repareren. Als u verhuist, krijgt u de huurwaarborg helemaal terug van de verhuurder op voorwaarde dat er geen schade is. Normale gebruiksslijtage is geen schade. 

Meer info over huurwaarborg.

Huurtoelage

De huurtoelage is een financiële steun die het mogelijk maakt een deel van de huur te betalen terwijl u wacht op de toewijzing van een sociale woning. 

Meer info over de huurtoelage.

Brandverzekering

Een brandverzekering is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sinds 2024 ook verplicht voor huurders. 

Gemeentebelasting

Gemeenten mogen een aanvullende belasting heffen op de personenbelasting van alle natuurlijke personen die op 1 januari hun domicilie hebben in de gemeente. U kunt het percentage en het belastingsreglement per gemeente opzoeken.

Belasting tweede verblijf

Huurt u in een gemeente, maar bent u er niet gedomicilieerd? Dan kan het zijn dat u een belasting op het tweede verblijf moet betalen. Dat is omdat u geen personen- en gemeentebelasting in die gemeente betaalt, maar wel gebruikmaakt van de openbare diensten zoals afvalophaling en openbaar onderhoud. Elke gemeente heeft een eigen reglement met andere vrijstellings- of verminderingsmaatregelen. Die kan je zoeken op de website van elke gemeente apart.

Hebt u vragen over de Brusselse belastingen? Neem dan contact op met Brussel Fiscaliteit

Brussel Fiscaliteit
https://fiscaliteit.brussels/
info.fiscaliteit@fisc.brussels
02 430 60 60