Hoe koopt u een woning?
Wilt u een woning kopen? Hoe begint u eraan?
Welke stappen moet u nemen?
- Eerst neemt u een optie.
- Dan sluit u een verkoopovereenkomst of compromis.
- Ten slotte legt u alles vast in een notariële akte.
- Neem contact op met een notaris voor advies.
- Denk aan het EPB-certificaat.
- Koopt u een appartement in een gebouw met meerdere eigenaars?
Het uitgebreide stappenplan met bijhorende attesten vind je hier.
De compromis of voorlopige of onderhandse verkoopovereenkomst
Laat u niet misleiden door de term ‘voorlopig’: een verkoopovereenkomst is altijd bindend.
In de verkoopovereenkomst legt u alle verkoopvoorwaarden definitief vast. Neem contact op met een notaris. Dan bent u zeker dat alle nodige voorwaarden er correct instaan.
De compromis is in de taal van de verkoper. Als u een vertaling wilt hebben, zal u dit zelf moeten regelen of vragen aan uw notaris de compromis mondeling toe te lichten in de taal die u wenst.
U vindt heel wat informatie op de website www.notaris.be. Download een standaarddocument van een verkoopovereenkomst voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Bij een openbare verkoop is de situatie anders: de verkoopvoorwaarden, de betalingstermijnen en de kostenpercentages kunnen verschillen per openbare verkoop. U kunt hier geen opschortende voorwaarde krijgen. U moet al op voorhand zeker zijn welk bedrag u kunt lenen.
De notariële akte
Om een woning te kopen, hebt u een notaris nodig.
De notaris stelt de notariële akten op. De akte wordt opgesteld in de taal van de koper.
De maandelijkse afbetaling van uw eventuele lening begint na het ondertekenen van de notariële akte.
Mede-eigendom
Let op: koopt u een appartement in een gebouw met meerdere eigenaars? Dan bent u mede-eigenaar. U betaalt dan ook gemeenschappelijke kosten, bijvoorbeeld voor het onderhoud van de lift, de gevel, het dak … Eén keer per jaar komt u samen met de andere eigenaars op de algemene vergadering. Samen met hen bespreekt en beslist u wat er moet gebeuren voor het welzijn van het hele gebouw. Een syndicus leidt de vergadering.
Meer weten over kopen in mede-eigendom? Lees er alles over in deze praktische gids van de Koning Boudewijnstichting.