Naar
  1. Home
  2. Huren in Brussel
  3. Wetgeving huren

Wetgeving huren

Alle info bij het aangaan van een huurcontract: modellen, wat mag de verhuurder vragen, regels en recht.

Standaardmodellen van huurovereenkomsten

Het Gewest stelt verschillende modelhuurovereenkomsten ter beschikking, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de huurovereenkomst. Een huurcontract moet ondertekend worden door alle partijen die in het contract staan en het moet opgemaakt worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Elk origineel van het contract moet het aantal originelen vermelden.

Toelichtende bijlage bij het huurcontract

Bij alle huurcontracten moet verplicht een toelichtende bijlage zitten. Daarin krijgen huurder en verhuurder meer uitleg over hun wederzijdse rechten en plichten. Het geeft ook een juridisch kader dat huurder en verhuurder gelijk beschermt.

In het huurcontract moeten alle kosten (werkelijk of forfaitair) vermeld worden die je als huurder moet betalen.

Wat mag de verhuurder vragen aan de kandidaat-huurder?

Discriminatie op de huisvestingsmarkt

Er is sprake van discriminatie wanneer een persoon minder gunstig wordt behandeld dan een ander op basis van een of meer beschermde criteria, ook al bevinden de twee personen zich in vergelijkbare situaties en is er geen relevante rechtvaardiging.

Welke info de verhuurder wel mag vragen vindt u hier onderaan de pagina.

Welke info moet de verhuurder vooraf geven aan de kandidaat-huurder?

  • De beschrijving van de woning
  • De huurprijs
  • Een volledige opsomming en schatting van de gemeenschappelijke lasten en de privélasten
  • Of er individuele meters zijn voor water, gas en elektriciteit
  • Het energieprestatiecertificaat (EPB)
  • Of er een syndicus is

Plaatsbeschrijving opstellen

De huurder en de verhuurder zijn verplicht om samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving (zelf of met een expert) op te stellen. Zowel de verhuurder als de huurder moeten bij de plaatsbeschrijving zijn. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract gevoegd worden. 

Maak de plaatsbeschrijving zo gedetailleerd mogelijk en neem genoeg foto’s zodat er op het einde van het huurcontract geen discussie is. Loopt het huurcontract ten einde? Dan moet er opnieuw een plaatsbeschrijving gebeuren.

Huurcontract registreren

Het huurcontract registreren is verplicht en gratis. Het is de taak van de verhuurder om het huurcontract te registreren nadat u het contract ondertekent. Registreren gebeurt bij het registratiebureau van het kanton waar de huurwoning ligt.

Huurcontract in het Frans?

In Brussel is de eigenaar of de verhuurder vrij om te kiezen in welke taal hij het huurcontract opstelt. U kunt dus geen huurcontract in het Nederlands eisen.

Tip: Vraag of de verhuurder wil werken met de standaardmodellen voor huurcontracten die het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ter beschikking stelt. Daar vindt u telkens een versie in het Frans en in het Nederlands en zo kunt u de twee versies gemakkelijk vergelijken.

U bent in uw recht

Neem contact op met de verhuurder. Bel, sms, mail de verhuurder. Doe dit regelmatig en op verschillende manieren als u geen reactie krijgt. Als u er zeker van wilt zijn dat de verhuurder uw bericht gekregen heeft, kunt u hem een aangetekende brief sturen.

Verzamel bewijzen. Hou uw sms’en en e-mails naar de verhuurder bij. Maak foto’s van de problemen in uw woning en verzamel als dat kan alle vormen van bewijs van schade. Hou van alle andere documenten een kopie bij. Zorg dat al het materiaal een datum heeft, zodat u een tijdslijn kunt opstellen. 

Win juridisch advies in. Neem contact op met een juridisch expert of raadpleeg zelf de huurwet. Vanaf pagina 62 staan de mogelijkheden om een conflict op te lossen: verzoening, bemiddeling, arbitrage of vredegerecht.

Wilt u meer informatie over die procedures? Stel uw vragen aan deze juridische organisaties:

Opgelet: dit is geen officieel juridisch advies, het zijn alleen maar tips.