Kosten voor kopers

Met welke kosten moet u rekening houden als u een woning koopt?

Hoeveel kost een huis of appartement in Brussel?

De prijs van een huis of appartement in Brussel verschilt sterk van gemeente tot gemeente.

In de westelijke gemeenten (Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem, Jette, Laken, Ganshoren) liggen de prijzen een pak lager dan in het zuidoosten (Elsene, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Sint-Pieters-Woluwe, Sint-Lambrechts-Woluwe, Watermaal-Bosvoorde).

ImmoInvest geeft u een idee van de gemiddelde prijzen voor een huis of appartement per gemeente. In februari-april en in het najaar publiceert de vastgoedgids 'Netto' van De Tijd de gemiddelde koopprijzen van woningen in Brussel. Ook het magazine 'Trends' brengt dan een vastgoedgids uit.

De overheidsdienst Statbel houdt cijfers van de vastgoedprijzen in België bij. U vindt er ook een top vijf van de duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Op zoek naar huurprijzen in Brussel?

Op deze kaart van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ziet u dat de gemiddelde koopprijzen in de westelijke gemeenten een pak lager zijn dan die in de zuidoostelijke gemeenten.
© ImmoInvest - Netto - De Tijd

Kosten als u koopt

Buiten de aankoopprijs van een woning, komen er nog andere kosten bij.

Bij een verkoop uit de hand sluit u rechtstreeks een compromis met de verkoper. Dan komen die kosten erbij. U kunt ze zelf berekenen op de website www.notaris.be.

Bij een openbare verkoop worden deze kosten anders berekend.

Denk eraan dat ook lenen geld kost.

Registratierechten en btw

Korting registratierechten (abattement)

Als u een woning koopt in Brussel, moet u uw aankoop vastleggen bij de notaris en 12,5% registratierechten betalen. Het abattement is een vrijstelling van die registratierechten op de eerste 175.000 euro van het aankoopbedrag. Uw woning mag tot 500.000 euro kosten en u mag geen andere eigendommen hebben. 

Bereken hoeveel u op de registratierechten in Brussel bespaart.

Het abattement geldt ook voor woningen op plan en voor bouwgronden. Voor woningen op plan geldt de vermindering alleen voor de registratierechten voor de grond. Voor bouwgronden betaalt u geen registratierechten op de eerste 87.500 euro. Zo bespaart u tot 10.937,50 euro.

Btw voor nieuwbouw

Koopt u nieuwbouw? Dat kan onder het btw-stelsel vallen. In plaats van de registratierechten betaalt u dan 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar na het jaar van de eerste ingebruikname of eerste inbezitneming. Een woning die voor het eerst in 2021 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31.12.2023.

Is de verkoper van de nieuwbouw professioneel, bijvoorbeeld een projectontwikkelaar? Dan valt de verkoop onder het btw-stelsel. Is de verkoper een privépersoon? Dan kan hij kiezen om te verkopen met registratierechten of met btw.

Bij de aankoop van een nieuwe woning moet u ook op de bijbehorende grond 21%  btw betalen als deze drie voorwaarden vervuld zijn:

  • Het gebouw wordt verkocht onder het btw-stelsel.
  • Zowel de grond als het gebouw wordt door dezelfde persoon verkocht.
  • De grond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.

Zijn die drie voorwaarden niet tegelijk vervuld, dan betaalt u btw op het gebouw en registratierechten op de waarde van de grond.

Notariskosten

Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgesteld. De totale prijs wordt in schijven opgesplitst en u betaalt een percentage per schijf. Hoe hoger de schijf, hoe lager het percentage. U betaalt 21 procent btw op het ereloon van de notaris. 

Voorbeeld: Op een verkoop uit de hand van 100.000 euro berekent u het ereloon als volgt:

  • 4,56 % op de eerste schijf van 7.500 = 342
  • 2,85 % op de tweede schijf van 10.000 (tussen 7.500 en 17.500) = 285
  • 2,28 % op de derde schijf van 12.500 (tussen 17.500 en 30.000) = 285
  • 1,71 % op de vierde schijf van 15.495 (tussen 30.000 en 45.495) = 265
  • 1,14 % op de vijfde schijf van 18.600 (tussen 45.495 en 64.095) = 212
  • 0,57 % op de zesde schijf van 35.905 (tussen 64.095 en 100.000) = 205

Totaal = 1.594 euro + 21% btw (334,74 euro) = 1.928,74 euro

U kan de aankoopkosten van uw woning berekenen op basis van regio en aankoopprijs. Dit geeft een goede indicatie van de  notariskosten.

Aktekosten

De aktekosten zijn kosten voor de onderzoeken door de notaris, bijvoorbeeld:

  • Het kadaster
  • Hypothecaire inschrijvingen
  • Eventuele belastingschulden van de verkoper
  • De kosten van zegelrechten of voor aangetekende zendingen

Aktekosten zijn afhankelijk van het dossier. De bedragen schommelen tussen de 700 en 800 euro.

Kosten bij een openbare verkoop

Bij een openbare verkoop koopt de hoogst biedende de woning. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten. In de verkoopzaal wordt de akte meteen opgemaakt en ondertekend. Bij een openbare verkoop liggen de bijkomende kosten hoger. U betaalt een percentage van de aankoopprijs van de woning. In die kost zitten de registratierechten, notaris- en aktekosten.
U kunt ook korting op registratierechten  krijgen als u voldoet aan de voorwaarden.

Extra kosten

Naast deze vaste kosten kunnen er nog kosten bijkomen, zoals metingskosten. Dat is eerder uitzonderlijk. De notaris kondigt vooraf aan welke bedragen erbij komen.

Betalingstermijn

Als de aankoop definitief is, hebt u nog vijf werkdagen om de vereiste kosten te betalen. En zes weken om de aankoopprijs te betalen.

Zorg dat u vooraf weet hoeveel geld u beschikbaar hebt en hoeveel u kunt lenen. In tegenstelling tot een verkoop uit de hand is er bij een openbare verkoop geen opschortende voorwaarde, zoals het krijgen van een hypothecaire lening.

Meer informatie vindt u op notaris.be.