Kosten voor kopers

Met welke kosten moet u rekening houden als u een woning koopt?

Koopprijzen van huizen en appartementen

De prijs van een huis of appartement in Brussel verschilt sterk van gemeente tot gemeente.

In de westelijke gemeenten Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem, Jette, Laken, Ganshoren liggen de prijzen een pak lager dan in het zuidoosten (Elsene, Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Sint-Pieters-Woluwe, Sint-Lambrechts-Woluwe, Watermaal-Bosvoorde).

In februari-april en in het najaar publiceert de vastgoedgids 'Netto' van De Tijd de gemiddelde koopprijzen van woningen in Brussel. Ook het magazine 'Trends' brengt dan een vastgoedgids uit.

Op zoek naar huurprijzen in Brussel?

Registratierechten of btw?

Korting registratierechten (abattement)

De algemene regel is dat u bij aankoop van een bouwgrond of woning registratierechten moet betalen. In het Brusselse gewest is dit 12,5% van de aankoopprijs.

  • Koopt u een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?
  • Wordt deze woning uw hoofdverblijfplaats?
  • En bent u nog geen eigenaar van een andere woning?

Dan krijgt u korting op de registratierechten. Dit noemen we ‘abattement’. Op de eerste 175.000 euro hoeft u geen registratierechten, dus geen 12,5% te betalen. Zo bespaart u tot 21.875 euro (175.000 x 12,5%).
Het abattement geldt enkel voor een onroerend goed dat u volledig en in volle eigendom aankoopt.

Klik hier voor meer informatie over de voorwaarden en de toekenning.

Btw voor nieuwbouw

Koopt u nieuwbouw? Dat kan onder het btw-stelsel vallen. In plaats van de registratierechten betaalt u dan 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar na het jaar van de eerste ingebruikname of eerste inbezitneming. Als u de woning bijvoorbeeld voor het eerst in gebruik neemt in maart 2019, dan wordt ze tot 31 december 2021 beschouwd als nieuwbouw.

Is de verkoper van de nieuwbouw professioneel, bijvoorbeeld een projectontwikkelaar? Dan valt de verkoop onder het btw-stelsel. Is de verkoper een privépersoon? Dan kan hij kiezen om te verkopen met registratierechten of met btw.

Bij de aankoop van een nieuwe woning moet u ook op de bijbehorende grond 21% btw betalen als deze drie voorwaarden vervuld zijn:

  • Het gebouw wordt verkocht onder het btw-stelsel.
  • Zowel de grond als het gebouw wordt door dezelfde persoon verkocht.
  • De grond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.

Zijn die drie voorwaarden niet tegelijk vervuld, dan betaalt u btw op het gebouw en registratierechten op de waarde van de grond.

Notariskosten

Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgesteld. De totale prijs wordt in schijven opgesplitst en u betaalt een percentage per schijf. Hoe hoger de schijf, hoe lager het percentage. U betaalt 21 procent btw op het ereloon van de notaris.

Voorbeeld: Op een verkoop uit de hand van 100.000 euro berekent u het ereloon als volgt:

  • 4,56 % op de eerste schijf van 7.500 = 342
  • 2,85 % op de tweede schijf van 10.000 (tussen 7.500 en 17.500) = 285
  • 2,28 % op de derde schijf van 12.500 (tussen 17.500 en 30.000) = 285
  • 1,71 % op de vierde schijf van 15.495 (tussen 30.000 en 45.495) = 265
  • 1,14 % op de vijfde schijf van 18.600 (tussen 45.495 en 64.095) = 212
  • 0,57 % op de zesde schijf van 35.905 (tussen 64.095 en 100.000) = 205

Totaal = 1.594 euro + 21% btw (334,74 euro) = 1.928,74 euro

Aktekosten

De aktekosten zijn kosten voor de onderzoeken door de notaris, bijvoorbeeld:

  • Het kadaster
  • Hypothecaire inschrijvingen
  • Eventuele belastingschulden van de verkoper
  • De kosten van zegelrechten of voor aangetekende zendingen

Aktekosten zijn afhankelijk van het dossier. Reken op iets tussen 525 en 625 euro.

Kosten bij een openbare verkoop

Bij een openbare verkoop koopt de hoogst biedende de woning. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten. In de verkoopzaal wordt de akte meteen opgemaakt en ondertekend. Bij een openbare verkoop liggen de bijkomende kosten hoger. U betaalt een percentage van de aankoopprijs van de woning. In die kost zitten de registratierechten, notaris- en aktekosten.
U kunt ook korting op registratierechten  krijgen als u voldoet aan de voorwaarden.

Extra kosten

Naast deze vaste kosten kunnen er nog kosten bijkomen, zoals metingskosten. Dat is eerder uitzonderlijk. De notaris kondigt vooraf aan welke bedragen erbij komen.

Betalingstermijn

Als de aankoop definitief is, hebt u nog vijf werkdagen om de vereiste kosten te betalen. En zes weken om de aankoopprijs te betalen.

Zorg dat u vooraf weet hoeveel geld u beschikbaar hebt en hoeveel u kunt lenen. In tegenstelling tot een verkoop uit de hand is er bij een openbare verkoop geen opschortende voorwaarde, zoals het krijgen van een hypothecaire lening.

Meer informatie vindt u op notaris.be.