Huurcontracten
Standaardmodellen van huurovereenkomsten
In Brussel bestaan er verschillende soorten huurcontracten: huurovereenkomst van hoofdverblijf (standaard), voor medehuurders en voor studenten. Een huurcontract moet ondertekend worden door alle partijen die in het contract staan en het moet opgemaakt worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Elk origineel van het contract moet het aantal originelen vermelden.
Bekijk de verschillende standaardmodellen.
Toelichtende bijlage bij het huurcontract
Bij alle huurcontracten moet een toelichtende bijlage zitten. Daarin krijgen huurder en verhuurder meer uitleg over hun wederzijdse rechten en plichten. Het geeft ook een juridisch kader dat huurder en verhuurder gelijk beschermt.
Wie staat in voor welk soort onderhoud en voor welke herstellingen? De huurder of de verhuurder? Raadpleeg de verplichtingen voor beide partijen. Hebt u ondanks het juridisch kader toch problemen met uw huisbaas? Lees wat u eraan kan doen.
In het huurcontract moeten alle kosten (werkelijk of forfaitair) vermeld worden die je als huurder moet betalen.
Wat mag de verhuurder vragen aan de kandidaat-huurder?
De verhuurder mag u dit vragen:
- Uw identiteit en hoe hij contact met u kan opnemen
- Het aantal personen in uw huishouden
- Het bedrag (of een schatting) van uw financiële middelen, bijvoorbeeld een loonfiche, rekeninguittreksels, werkloosheidsuitkering, uitkeringen van de ziekteverzekering, uitkeringen voor personen met een handicap.
De verhuurder mag geen andere informatie eisen. Meer informatie over discriminatie op huisvestingmarkt.
Wat moet de verhuurder vooraf zeggen aan de kandidaat-huurder?
De verhuurder moet u deze informatie geven:
- De beschrijving van de woning
- De huurprijs
- Een volledige opsomming en schatting van de gemeenschappelijke lasten en de privélasten
- Of er individuele meters zijn voor water, gas en elektriciteit
- Het energieprestatiecertificaat (EPB)
- Of er een syndicus is
Plaatsbeschrijving opstellen
De huurder en de verhuurder zijn verplicht om samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving (zelf of met een expert) op te stellen. Dat moet gebeuren vóór de woning bewoond is of in de eerste maand van bewoning. Zowel de verhuurder als de huurder moeten bij de plaatsbeschrijving zijn. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract gevoegd worden.
Maak de plaatsbeschrijving zo gedetailleerd mogelijk en neem genoeg foto’s zodat er op het einde van het huurcontract geen discussie is.
Loopt het huurcontract ten einde? Dan moet er opnieuw een plaatsbeschrijving gebeuren, uiterlijk één maand na het verlaten van het pand. Pas na het correct opstellen van de plaatsbeschrijving moet de huurder de sleutels teruggeven aan de verhuurder.
Huurcontract registreren
Het huurcontract registreren is verplicht en gratis. Het is de taak van de verhuurder om het huurcontract te registreren binnen 2 maanden nadat u het contract ondertekent. Registreren gebeurt bij het registratiebureau van het kanton waar de huurwoning ligt.
Hoe komt u te weten welk registratiebureau bevoegd is voor de huurwoning?
- Bel het callcenter van de Federale Overheidsdienst Financiën (02 572 57 57). Dat kan elke werkdag tussen 8 en 17 uur.
- Surf naar de website van de Federale Overheidsdienst Financiën. Tik bij ‘zoekterm 1’ ‘huurcontracten’ in en klik op ‘zoeken’. Selecteer in de resultatenlijst ‘registratie huurcontracten onroerende goederen in …’. Vul het postnummer in.
Huurcontract in het Frans?
In Brussel is de eigenaar of de verhuurder vrij om te kiezen in welke taal hij het huurcontract opstelt. U kunt dus geen huurcontract in het Nederlands eisen.
Tip: Vraag of de verhuurder wil werken met de standaardmodellen voor huurcontracten die het Brussels Hoofdstedelijk Gewest publiceert op huisvesting.brussels. Daar vindt u telkens een versie in het Frans en in het Nederlands en zo kunt u de twee versies gemakkelijk vergelijken.